Прафесійная незалежная ацэнка нерухомасці - вельмі важная і карысная паслуга для абодвух бакоў здзелкі: і прадаўца, і пакупніка.

асноўныя метады ацэнкі нерухомасці паспяхова прымяняюцца на практыцы і дазваляюць ўсталёўваць максімальна адэкватную і аб'ектыўную вартасць.

Если вас интересует оценка недвижимости, стоит заглянуть на этот сайт ctburo.ru вы найдете оценку недвижимости отличного качества и по доступной цене.

Пры гэтым досвед паказвае, што далёка не кожны грамадзянін дасведчаны, якія метады ацэнкі кошту кватэры. як праводзіцца ацэнка кошту загараднага дома. ды і нават такое простае пытанне, як правільна ацаніць кошт гаража. многіх ставіць у тупік.

Азнаёміўшыся з прадстаўленай інфармацыяй, вы даведаецеся, якія метады ацэнкі нерухомасці ўжываюцца і з чаго ў цэлым складваецца ацэнка кошту нерухомасці .

Дарагія чытачы! Нашы артыкулы расказваюць пра тыпавыя спосабах вырашэння юрыдычных пытанняў, але кожны выпадак носіць унікальны характар.

Што гэта такое і для чаго яна патрэбна?

Рынкавая ацэнка нерухомасці. асноўныя метады якой дазваляюць ўсталяваць актуальную кошт канкрэтнага аб'екта, з'яўляецца вельмі важнай і запатрабаванай паслугай.

Да яе звяртаюцца ў самых разнастайных выпадках. Да прыкладу, метады ацэнкі ліквідацыйнай кошту нерухомасці дазваляюць усталяваць цану закладной аб'екта альбо ж нерухомасці, якая належыць збанкрутаваў, зачыняюцца, рэструктурызуецца прадпрыемству і да т.п. Вы можаце падрабязней даведацца, на якіх падставах праводзіцца ацэнка кошту будынкаў і збудаванняў .

У простых жа грамадзян найбольш часта ўзнікаюць пытанні наступнага характару:

  • Як правільна ацаніць кошт зямельнага ўчастка.

экспертная ацэнка нерухомасці мае мноства пераваг, сярод якіх адным з найбольш важных з'яўляецца тое, што атрымліваецца заказчыкам дакумент мае законную сілу і пры неабходнасці яго можна будзе выкарыстоўваць у судзе для разліку і спагнання кампенсацыі.

Найбольш часта да паслугі незалежнай экспертнай ацэнкі нерухомасці звяртаюцца прыватныя прадаўцы і пакупнікі. Дзякуючы разгляданай паслузе яны могуць атрымаць дакладнае ўяўленне аб актуальнай і аб'ектыўнай кошту аб'екта здзелкі .

У цяперашні час умовы ацэньвання аб'ектаў нерухомасці зведалі некалькі важных змен. У прыватнасці, цяпер не абавязкова атрымліваць адпаведны дазвол на правядзенне працэдуры ацэнкі. Аднак і давяраць любому чалавеку, які заяўляе, што ён спецыяліст з вялікім вопытам, таксама ня трэба .

Перш чым звяртацца ў канкрэтнае агенцтва або да прыватнаму ацэншчыкі, пераканайцеся. што спецыяліст:

  • складаецца ў СРО,
  • мае сведчанне страхавання грамадзянскай адказнасці.

Нярэдка недасведчаныя грамадзяне легкадумна і напышліва ставяцца да разгляданай паслузе, спасылаючыся на тое, што яны і самі выдатна ведаюць, колькі каштуе іх кватэра, машына і да т.п. і ніякай экспертнай ацэнкі ім для гэтага не трэба.

Калі здзелка праводзіцца паміж фізічнымі асобамі. ад экспертнай ацэнкі можна, вядома ж, адмовіцца, але лепш гэтага не рабіць - вялікі рызыка прадаць ці купіць маёмасць па неадэкватнай цане.

У выпадку ж звароту ў фінансавыя і юрыдычныя кампаніі, такія як банкі, страхавыя арганізацыі і да т.п. без заключэння эксперта не абысціся. Падобныя ўстановы патрабуюць наяўнасці абгрунтаванага афіцыйнага пацверджання кошту аб'екта.

Узнікае цалкам заканамернае пытанне: хто ж займаецца ацэнкай нерухомасці? Робіць гэта відавочна не чалавек "з вуліцы". прафесійны ацэншчык з'яўляецца сертыфікаваным спецыялістам з вялікім вопытам правядзення працэдур ацэнкі разнастайных тыпаў маёмасці. І ставіцца да ацэншчыка трэба сапраўды гэтак жа, як і да біржавых брокерам, фінансавым аналітыкам, аўдытарам і іншым сур'ёзным спецыялістам .

Падсумоўваючы ўсё вышэйсказанае, можна прыйсці да высновы, што незалежная ацэнка нерухомасці патрэбна ў наступных сітуацыях:

  • здачы маёмасці ў заклад,
  • падзеле уласнасці,
  • уступленні ў спадчыну,
  • афармленні крэдыту,
  • дарэнні маёмасці,
  • унясенні аб'екта ў статутнай капітал,
  • заключэнні здзелак куплі-продажу,
  • афармленні страхоўкі,
  • вырашэнні рознага роду маёмасных спрэчак,
  • прыцягненні фінансавых інвестыцый,
  • вядзенні бухгалтарскага ўліку і г.д.

З дапамогай чаго ацэньваюць нерухомасць?

Існуе цэлы шэраг метадаў і крытэрыяў, з дапамогай якіх выконваецца экспертная ацэнка нерухомасці.

Універсальны і абагульнены пералік уключае ў сябе наступныя фактары:

Нават калі балансавы кошт аб'екта нерухомасці указана ў зводках БТІ, спецыялісты ўсё роўна настойліва рэкамендуюць звяртацца да незалежных ацэншчыка. Нярэдка цэны, прыведзеныя ў адпаведных дакументах БТІ, аказваюцца значна ніжэйшымі у параўнанні з актуальнай рынкавай коштам прадаванай нерухомасці.

Гэты момант можа не толькі прывесці да фінансавых страт з боку пакупніка або прадаўца, але і паслужыць падставай для прызнання заключанай здзелкі несапраўднай .

пералік дакументаў. неабходных для правядзення ацэнкі, змяняецца ў залежнасці ад тыпу аб'екта нерухомасці. Да прыкладу, у выпадку з жылой нерухомасцю ён уключае:

  • праваўстанаўліваючых дакументацыю,
  • тэхпашпарт,
  • пашпарт ўладальніка якi ацэньваецца маёмасці.

У цэлым жа пакет неабходных дакументаў і даведак ўдакладняецца ў індывідуальным парадку .

Ацэнку кошту якой нерухомасці можна зрабіць?

Такім чынам, экспертная ацэнка нерухомасці - гэта вельмі важная і запатрабаваная паслуга. неабходнасць прымянення якой узнікае пры самых розных абставінах.

Спецыялісты праводзяць ацэнку з выкарыстаннем мноства розных інструментаў, канкрэтныя з якіх падбіраюцца з улікам асаблівасцяў разгляданага аб'екта.

У цэлым жа ацэнцы падлягае любая нерухомасць - як жылая, так і нежылых.

  • Як ажыццяўляецца ацэнка нерухомасці для іпатэкі.
  • Як ажыццяўляецца кадастравая ацэнка нерухомасці.
  • Асаблівасці працэдуры ацэнкі долі ў кватэры.
  • як выконваецца ацэнка кошту жылой нерухомасці .
  • На падставе якіх дадзеных ажыццяўляецца ацэнка кошту нежылы нерухомасці .